Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчики москвы, административно технический надзор, кредиты на строительство
Если вы решились на выполнение большого строительного проекта, готовьтесь к значительным денежным расходам – строительство стоит дорого. Даже если это только типовой жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не располагаете возможностью в краткие сроки оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это оптимальный выход из положения. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для обеих категорий существуют разнообразные кредиты, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.
Чтобы ваше строительство было в радость, следует воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. Далее следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может являться и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик обязан довольно хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если выбрали делать это сами, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения всевозможных изыскательских и других работ для определения максимально эффективного проектного решения. Кроме того, нужно пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что можете сами справиться со всем этим. Если вы прибегнете к услугам компании, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет продвигаться гораздо быстрее и качественнее. Как это ни выдастся странным, строительство обойдется дешевле, если поручить эту ответственность профессионалу. Несомненно, данные услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности фирмы включен технический надзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход финансов и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и огромное число других вопросов вы можете поручить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с такой задачей лучше непрофессионала – зачастую правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. В связи с этим важно поручить генподряд строительства профессионалу.
Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, внесите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика весьма обширны. В ряд обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технадзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение заданий – короче прямое управление вашим процессом строительства. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности всего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим трудности.
Представьте себе, что вы – застройщик и хотите начать постройку некоего здания в Москве. Итак, вы выбрали строительную фирму, приблизительно оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работы. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для оформления кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен подготовиться к выделению средств на решение вышеперечисленных вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был выполнен. Потому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которая получилась у вас при расчете стоимости строительства. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.